女人寻夫小游戏

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问：我看好了一个二手房，明天就要签合同了，我需要注意些什么呢？嗯，签二手房合同有几件事必须提前搞清楚，否则后患无穷。

第一，先把自己的购房资质落实好，要清楚自己是否具备当地的购房资格，征信是否良好。

购房资格可以有中介来协助你网上查询，提前打好夫妻双方征信、银行流水、收入证明，到合作银行给客户经理预审是否具能顺利贷款，如果因为这些情况导致房子无法过户，违约责任全是你的。

第二，一定要清楚房子的产权是否清晰，是否有抵押或查封，产权不清是买房大忌，这个可以由中介带买卖双方去有关部门调取资料或者在网上进行详细的查询。

如果房子是共同持有，共有人也必须到场签字，如有特殊原因不能到场，需提供委托书。

落实好房本原件和所有产权人的身份信息，防止出现骗首付的情形。

第三，卖家要出具两个重要的声明书，《房屋没有设立居住权声明书》和《房屋没有设立出租声明书》，如果房子已经设立的居住权，享有居住权的人要出具一份《放弃居住权声明书》，要不然人不走你买了房子也住不进去。

如果房子里面有租客，明确规定，买卖不破租赁，你要和卖家明确租约到什么时候，过户以后租赁收益归谁所有。

另外被设立居住权的人和承租人，都有优先购买这套房产的权利，所以还要出具《放弃优先购买权声明书》。

第四，户口问题，合同上一定要体现户口迁出的时间和不迁出户口的违约责任，即便你不需要落户，但是遇到后期再出手，户口不迁出也会让你的卖价大打折扣。

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